L’immobilier à Nice : un marché en pleine effervescence en 2024
Nice, joyau de la Côte d’Azur, attire chaque année des millions de visiteurs séduits par son climat ensoleillé, son patrimoine historique et sa qualité de vie exceptionnelle. Mais la capitale azuréenne ne se limite pas à ses plages et à sa Promenade des Anglais. Son marché immobilier reflète cette attractivité, offrant des opportunités intéressantes pour les acheteurs, les investisseurs et les locataires. Quels quartiers choisir ? Quelles sont les tendances actuelles du marché ? Cet article vous donne toutes les clés pour comprendre et réussir votre projet immobilier à Nice.
Nice : une ville où il fait bon vivre et investir
Nice, avec ses 342 669 habitants, est la cinquième plus grande ville de France. Située entre mer et montagnes, elle offre un cadre de vie unique mêlant nature, culture et dynamisme économique. Son aéroport international, le deuxième de France après Paris, en fait une porte d’entrée privilégiée vers le reste du monde. Cette connexion avec les grandes capitales européennes attire une population diverse : touristes, expatriés et professionnels en quête d’une vie méditerranéenne.
Mais Nice, c’est aussi une ville qui sait allier tradition et modernité. Son centre historique, le Vieux-Nice, séduit par ses ruelles colorées et ses marchés locaux, tandis que des quartiers comme le Port ou le Carré d’Or incarnent une dynamique contemporaine avec des projets immobiliers modernes et des infrastructures repensées.
Que vous souhaitiez vivre à Nice ou y investir, la diversité de son marché immobilier répond à tous les besoins. Mais comment s’y retrouver dans cette ville aux multiples facettes ?
Le marché immobilier niçois
Le parc immobilier niçois se distingue par une grande majorité d'appartements, comme c'est souvent le cas dans les grandes villes. 90,1 % des logements sont des appartements, tandis que les maisons individuelles, bien que rares (9,9 %), se trouvent principalement dans les quartiers résidentiels en périphérie ou sur les collines environnantes. Les biens de 2 et 3 pièces, représentant respectivement 28 % et 30,5 %, sont les plus nombreux. Ils répondent parfaitement à la demande des jeunes actifs, des couples et des investisseurs cherchant des biens faciles à louer.
En 2024, le prix moyen d’un appartement à Nice est de 5 175 € par m², tandis que celui des maisons s’élève à 5 988 € par m². Ces prix varient cependant fortement en fonction des quartiers. Par exemple, dans le prestigieux Carré d’Or, les appartements rénovés avec terrasse peuvent atteindre 8 000 € par m², tandis que dans des quartiers comme Cimiez, connu pour ses bâtiments historiques et son calme, les prix oscillent autour de 5 500 € par m².
Alors, où investir ? Quels quartiers privilégier pour optimiser votre projet immobilier ?
Les quartiers de Nice : chacun sa personnalité
Nice est une mosaïque de quartiers, chacun avec ses spécificités et ses atouts.
Le Carré d’Or, au cœur de la ville, est un secteur chic et recherché. Il attire une clientèle locale et internationale en quête de biens de prestige. Vous y trouverez des appartements haussmanniens, souvent avec des balcons offrant une vue dégagée sur la mer ou les collines environnantes.
Le Vieux-Nice, avec ses ruelles étroites et son ambiance typique, est prisé des touristes et des amateurs d’authenticité. Si vous envisagez un investissement locatif, ce quartier peut offrir une excellente rentabilité grâce à la demande en locations saisonnières.
Le Port, en pleine transformation, est devenu un lieu branché. L’arrivée de nombreux commerces et restaurants modernes, combinée à des projets immobiliers neufs, attire une clientèle jeune et dynamique. C’est un secteur à surveiller pour ceux qui cherchent à investir dans un quartier en pleine croissance.
Enfin, Cimiez, plus résidentiel, offre une ambiance paisible idéale pour les familles et les seniors. Ses appartements spacieux et ses immeubles Belle Époque en font un quartier où le patrimoine et la tranquillité se marient harmonieusement.
Une demande locative soutenue
Avec plus de 52,5 % de locataires, Nice est une ville où le marché locatif joue un rôle essentiel. Sa population diverse, composée d’étudiants, de professionnels et de retraités, assure une forte demande tout au long de l’année. Les appartements de 2 et 3 pièces, situés près des universités ou des centres d’affaires, sont particulièrement recherchés.
Par exemple, un T2 dans le quartier du Port peut se louer entre 850 € et 1 000 € par mois, tandis qu’un T3 à Cimiez peut atteindre 1 200 €, selon l’état du bien et les prestations proposées. Ces loyers, combinés à une faible vacance locative, garantissent des rendements intéressants pour les investisseurs.
Mais qu’en est-il des opportunités pour les locations saisonnières ? Nice, avec ses 4 millions de visiteurs annuels, représente un marché idéal pour ce type d’investissement. Des biens bien situés dans le Vieux-Nice ou le Carré d’Or peuvent se louer à 150 € par nuit en haute saison, offrant une rentabilité attractive pour les propriétaires.
Des projets urbains qui boostent l’attractivité
Nice ne cesse de se réinventer pour répondre aux attentes de ses habitants et attirer de nouveaux investisseurs. Le projet Nice Grand Arénas, par exemple, prévoit la construction de nouveaux logements, bureaux et infrastructures modernes près de l’aéroport, faisant de cette zone un futur pôle économique et résidentiel de premier plan.
De même, la rénovation du quartier du Port et l’extension de la ligne 2 du tramway jusqu’au terminal 2 de l’aéroport améliorent la mobilité et la connectivité au sein de la ville. Ces initiatives renforcent l’attractivité de Nice, tant pour les résidents que pour les professionnels.
Pourquoi investir à Nice en 2024 ?
Nice combine des atouts naturels, culturels et économiques qui en font une destination de choix pour investir dans l’immobilier. Sa diversité de quartiers, sa demande locative soutenue et ses projets d’aménagement urbain offrent des opportunités pour tous les profils, des primo-accédants aux investisseurs chevronnés.
Vous vous demandez encore si Nice est faite pour vous ? Imaginez-vous vous réveiller face à la Méditerranée, dans un appartement lumineux du Carré d’Or, ou voir votre bien locatif générer des revenus réguliers grâce à une demande constante. C’est tout cela que Nice peut vous offrir.
Nomerca : votre partenaire immobilier à Nice
Naviguer dans le marché immobilier niçois peut sembler complexe sans un accompagnement expert. C’est là qu’intervient Nomerca, votre partenaire local de confiance. Grâce à une connaissance approfondie du marché et à un réseau solide, notre agence vous accompagne dans chaque étape de votre projet, qu’il s’agisse d’un achat, d’une vente ou d’un investissement.
Que vous cherchiez un pied-à-terre en bord de mer ou un bien destiné à la location, Nomerca vous propose des solutions sur mesure pour concrétiser vos ambitions.
Prêt à vous lancer dans l’immobilier à Nice ? Rendez-vous sur notre site nomerca.com ou contactez-nous directement au 04 65 84 59 46 pour discuter de vos besoins. Ensemble, faisons de votre ambition une réalité.
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Publié le 27/11/2024 par
Arthur Merlino
Je suis Arthur MERLINO, fondateur de NOMERCA, une entreprise dynamique qui redéfinit les standards de l'immobilier. Avec une expertise en finance et en droit, je m'engage à offrir des solutions immobilières sur mesure qui répondent précisément aux besoins de nos clients.
Ma passion pour l'immobilier, combinée à une approche innovante et rigoureuse, me permet de guider mes clients avec assurance dans leurs projets immobiliers, qu'il s'agisse d'achat, de vente ou de gestion d'actifs. Ma priorité est de construire des relations de confiance en offrant un service transparent, fiable et centré sur les résultats.
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